1.商(shāng)圈布局

每個城市都有不同的整體(tǐ)規劃，類似小(xiǎo)吃街、服裝市場等等，皮膚管理店(diàn)也有屬于自己的商(shāng)圈，選在美容商(shāng)圈内對于皮膚管理店(diàn)的近期營點布局或長期發展都有非常大(dà)的優勢，這種地方的精準客戶群體(tǐ)非常多，長期做美容的顧客通常喜歡體(tǐ)驗不同的皮膚管理店(diàn)，在這種地方做好口碑起碼保證不會虧損。要保證自己的店(diàn)鋪盡量靠近軸心點，應了解周邊交通狀況、商(shāng)業中(zhōng)心、人的數與質、相關行業等具體(tǐ)情況。

2.環境必備條件

首先新手們要清楚，皮膚管理店(diàn)并不是銷售行業，而是服務行業，來到店(diàn)内的人的需求就是想享受，最基本就是保證環境清幽，在條件實在不允許的情況下(xià)裝修時也要做好隔音措施。其次在與住宅區、辦公樓等長期人流量多的路線盡量不要有太大(dà)隔閡，選擇在交通便利、有停車(chē)位的地方。最後，能選擇在一(yī)樓就别選二樓，哪怕是價錢稍高一(yī)些。

3.分(fēn)析附近競争對手

同行密集的區域可以形成一(yī)個大(dà)的行業市場，使顧客慕名而來，但此時對經營的要求會更高，隻有突出經營特色，方能在同行密集區脫穎而出，形成綜合服務效能，獲取最大(dà)的經濟效益。如果與多個對手核心項目或特色重複率過高建議不要在多店(diàn)核心商(shāng)圈内開(kāi)店(diàn)；反之可行，舉辦活動吸引顧客，某些客戶會産生(shēng)對比效應可以從同行手上“搶”客戶。

4.關于租金

确定了皮膚管理店(diàn)地址可行性後，差最後一(yī)步就可以開(kāi)始評估性價比了，很多朋友不懂得通過哪些信息了解店(diàn)鋪的租金市場價，經常被中(zhōng)間商(shāng)賺差價，導緻開(kāi)業成本極高，那麽怎麽收集到業主的信息呢？

（1）如果承租方直接經營，先判斷其經營狀況，可以套近乎詢問是否有意轉租。

（2）通過管理處、周邊商(shāng)鋪等了解業主信息。

（3）通過附近中(zhōng)介挖鋪。

（4）對于一(yī)些企事業機關周邊商(shāng)鋪，可直接去(qù)相關行政辦公室了解情況，此類商(shāng)鋪多數由行政辦公室統一(yī)管理。

找到第一(yī)出租方後便是談判了，需要注意哪些内容呢？

（1）商(shāng)鋪産權是否清晰。

（2）租金能提供有效發票(piào)。

（3）裝修免租期，一(yī)般情況下(xià)爲一(yī)個月。

（4）合同期限，一(yī)般情況下(xià)不少于三年且無遞增。

想開(kāi)皮膚管理店(diàn)，選址是需要慎重考慮的一(yī)點，選到對的開(kāi)店(diàn)地址，皮膚管理店(diàn)就已經成功一(yī)半！